Wat zijn de gemiddelde kosten van een vereniging van eigenaren?

Naast de tarieven voor het VVE beheer (de '“beheerfee”) zoals uitgelegd bij tarieven, betaalt elk appartement een maandelijkse VvE-bijdrage voor onderhoud en gezamenlijke kosten. De gemiddelde VvE-bijdrage ligt meestal tussen de €100 en €300 per maand per appartement. Dit bedrag kan lager of hoger uitvallen en is sterk afhankelijk van de grootte van het gebouw, de leeftijd en staat van onderhoud en of er bijvoorbeeld groot onderhoud gepland is.

De beheerfee en de maandelijkse bijdrage vormen samen één bedrag die maandelijks wordt overgemaakt naar de rekening van de VvE.

Hoe worden de kosten voor een vereniging van eigenaren berekend?

De kosten voor de bijdrage worden vastgesteld op basis van de jaarlijkse begroting, hierin staan de verwachte uitgaven en de reservering voor groot onderhoud. Daarnaast wordt er rekening gehouden met de huidige kas. De begroting wordt vervolgens besproken in de algemene ledenvergadering. De totale afgestemde kosten worden verdeeld over de appartementseigenaren volgens het in de splitsingsakte vastgelegde breukdeel.

Welke kosten zijn inbegrepen in de bijdrage aan de vereniging van eigenaren? 

Grofweg zijn de volgende kosten vaak inbegrepen:

• Onderhoud van het gebouw (dak, gevel, trappenhuis)

• Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes

• Verzekeringen (opstalverzekering)

• Energiekosten voor gemeenschappelijke delen

• Reservering voor toekomstig groot onderhoud

Waarom zijn de kosten voor een vereniging van eigenaren soms zo hoog?

Het doel van VvE-beheer is het goed, efficiënt en wettelijk correct beheren van het gezamenlijke gebouw en de gezamenlijke financiën, zodat het pand zijn waarde behoudt en bewoners er veilig en prettig kunnen wonen.

Hoge kosten kunnen soms ontstaan door:

• achterstallig of groot onderhoud

• een oud gebouw dat veel reparaties nodig heeft

• lage reserveringen in het verleden

• plotselinge reparaties of schade

Een goed functionerende VvE met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) voorkomt in de meeste gevallen onverwacht hoge bijdragen.